西埜彰一建築環境研究所建築設計事務所欠陥住宅調査/調査・交渉事例

調査・交渉事例
		これまでに当社が調査・交渉を申し受けたさまざまな事例のうち、幾つかをご紹介させて頂きます。いずれの場合も、ご依頼のきっかけは一部の欠陥をお客様自身で発見したことによるものですが、調査の結果、それ以外により深刻な欠陥が見つかりました。

	Ｋ氏邸の場合

		１．ご依頼
			「床下で雨漏りがあるようなので原因を調べて欲しい」

		２．調査結果
			外壁の水切りが、基準どおりに施工されていないことが雨漏りの原因風に対する耐力壁が２割も少ないため、わずかな風でもよく揺れる重度の構造欠陥確認申請より半間増築されているので、建坪率・容積率オーバーの違法建築さらにその増築部分には火打ち梁などの補強材も入っていないので構造欠陥となっている　　などの、悪質な欠陥が次から次へと判明しました。

		３．業者交渉
			雨漏り部分は、当社の提案した工法で直ちに補修に応じて頂けました。構造欠陥に対して業者は、正しい設計であることを主張し構造計算書を２度提出してきました。しかし、いずれも偽装した構造計算書であり、その場で偽装箇所を指摘しました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　▽ 依頼主は、これらの態度から施工業者への不信感が高まり、全面建て替え以外に安全を確保する方法がないと判断し、建物建設費の全額補償を業者に請求することを決めました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ▽ 当社による技術交渉の末、業者は構造欠陥の過失を認めたもの、全額補償には応じられない旨を弁護士を通じて伝えてきました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ▽ 依頼主・施工業者ともに訴訟を避ける意向であったため、最終的には建物建設費の約半額の７００万円の補償費と慰謝料の支払いで示談が成立しました。　　　実際の判例では、訴訟を起こしても全面建て替え費用を勝ち取るのは、難しいのが現実です。　　　補償額は満たされなかったものの、一連の調査・交渉を通じて高額の補償費を勝ち取られた　　　ことに依頼主に一応のご満足を頂いたようです。

	Ａ氏邸の場合

		１．ご依頼
			「完成してまもなく１年が経つが不具合が多く、１年瑕疵検査前にすべての欠陥を調べて欲しい。」

		２．調査結果
			延べ床面積６５０㎡（約２００坪）を超える大邸宅であったため、調査に１週間を要しました。その結果、雨漏り、設備・仕上げの不具合など１５０項目を超える不具合が判明しました。
		３．業者交渉～改修工事監理
			業者とともに最善の改修方法を検討し、すべての改修工事に立ち会い、全額業者負担で２年間にわたる改修工事を無事終えました。

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