西埜彰一建築環境研究所建築設計事務所欠陥住宅調査/住宅欠陥の種類

住宅欠陥の種類

住宅欠陥の主要な症状と原因をまとめてみました。
いくつかの原因が複雑に絡み合って、さまざまな欠陥となって現れます。
例えば構造強度不足が原因で建物にすき間ができ、そこから雨漏りが起こるようなこともあります。

揺　　れ
主な症状
	■小さな地震でもすごく揺れる
	■少し強い風が吹くと揺れる
	■階段の上り下りで揺れる
	■車が通るたびに揺れる

主な原因
	□木造住宅の耐力壁の不足や偏り
	□木造住宅で必要な金物や補強材を使っていない
	□違法な増築、プラン変更、階数変更


傾　　き
主な症状
	■クロスが裂け、壁にひび割れができた
	■建具の立て付けが悪くなった
	■見た目で床・壁が傾いているのがわかる
	■外部の舗装が波打っている
	■外壁や基礎、犬走りにひび割れができた
	■いろんなところにすき間ができた

主な原因
	□地盤沈下・不同沈下
	・地盤の弱さを無視した基礎設計
	・設計・建設前に地盤調査をおこなっていない
	・盛土なのに地盤改良や杭工事をおこなっていない
	□構造強度不足
	・鉄筋や基礎断面の不足
	・木造住宅の耐力壁の不足や偏り
	・木造住宅で必要な金物や補強材を使っていない


ひび割れ
主な症状
	■バルコニーの床や立ち上がりにひび割れができた
	■モルタル塗りやタイル貼りの外壁がひび割れた

主な原因
	□構造計算時の荷重の想定ミス
	□コンクリートの品質不良や打設時のミス
	□上記の揺れや傾きの原因となる構造強度不足
	□外壁下地の不良
	□外壁下塗りの乾燥不足


雨漏り
主な症状
	■屋根からの雨漏り
	■外壁からの雨漏り

主な原因
	□防水材の破れや不良
	□屋根や建具・外壁の水切り部材の設計ミスや施工不良
	□建具周りや外壁材のコーキングの不良
	□設備配管外壁貫通部分の防水処理不良
	□コンクリートの打ち継ぎ面やひび割れからの水の侵入
	□換気口の取り付け不良


設備関係
主な症状
	■床下が常にぬれている
	■洗面所の下で水漏れが見つかった

主な原因
	□給水管・給湯管・排水管の接続不良
	□排水管の勾配不良
	□壁・床内の配管に気づかず、内装工事で釘を打ってしまった


結　　露
主な症状
	■クロスがじめじめしていてカビが発生してきた
	■天井の空調機から水滴が滴る

主な原因
	□断熱材の不足
	□配管の保温材がない
	□換気扇と排気ダクトの接続不良で天井裏に蒸気がこもる


騒　　音
主な症状
	■外部の音がよく聞こえる
	■上階の物音が響く
	■機械の振動音がする

主な原因
	□外部環境に対し考慮不足な設計
	□遮音等級の低い床材の使用
	□設備機器や配管の固定不足


床鳴り
主な症状
	■歩くたびにキュウッキュウッと音がする

主な原因
	□構造合板の釘打ち不足
	□根太の間隔が基準より広い
	□フローリングの接着剤がはがれている


シロアリ
主な症状
	■床下の木部材がシロアリに食われている

主な原因
	□床下の換気不足
	□防蟻処理の不備
	□床下への漏水やすき間からの湿気の侵入
	□湿潤な土壌の地域であるにも関わらず土間コンクリートがない


シックハウス
主な症状
	■鼻にツンとするにおいがする
	■目、鼻、のどの痛み
	■頭痛や吐き気
	■目がチカチカし涙が止まらない
	■睡眠不良

主な原因
	□ホルムアルデヒトなどの化学物質を多く含んだ材料の使用
	□室内の換気不足

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