西埜彰一建築環境研究所建築設計事務所欠陥住宅調査/地盤沈下



調査方法：	建物の傾きをオートレーザーで測定
	目視

結　　　果：	・２階北西側洋室床面は北東側納戸床面より２５ｍｍ（水平測定距離約８ｍ）
	低いことが確認された
	・北側外壁部分で西側へ１５mm（鉛直測定距離２ｍ）の傾斜が確認された
	・２階北西側洋室、南西側洋室、南側洋室の屋内壁面に多くのひび割れが確認された
	・北側と西側のコンクリートブロック壁でひび割れを伴う傾斜が確認された
	・外壁にひび割れは確認されない
	・基礎立ち上がり部分にひび割れは確認されない（内外とも）



写　　真：













○２階床レベル計測状況















○２階北西側洋室		○２階北東側納戸
レーザー基準線から床面まで１３５mm		レーザー基準線から床面まで1１０mm























○北側外壁の傾き		○２階北西側洋室壁面の傾き















○２階北西側洋室壁面のひび割れ		○２階北西側洋室壁面のひび割れ















○２階北西側洋室壁面のひび割れ		○２階北西側洋室壁面のひび割れ



















○北側コンクリートブロック壁のひび割れと傾斜		○北側コンクリートブロック壁のひび割れと傾斜















○西側コンクリートブロック壁のひび割れと傾斜




		○西側コンクリートブロック壁のひび割れと傾斜


今回の調査で建物が約３．１２５ｍｍ／１０００ｍｍ（＝２５ｍｍ／８０００ｍｍ）西に傾いていることが確認されましたが、これは新築住宅であれば「瑕疵の可能性がある」、つまり「欠陥住宅である可能性がある」レベルの傾きに相当します。　建物の外壁や基礎にひび割れが生じていないことと、建物周囲のコンクリートブロックの破損状況から、建物自体の変形ではなく、地盤面全体が西側へ沈下していることが推測されます。　地盤沈下の原因は不明ですが、当敷地が西側隣家の敷地より約１．５ｍ高く、擁壁によって造成されていることから、擁壁の設計ミスや施工不良である可能性も考えられます。　沈下の進行状況は不明ですが、現状以上に進行すると、建物への悪影響は否定できません。　地盤レベルの経年測定や擁壁調査、地質調査などにより沈下の進行状況を調査することは可能です。また、地盤沈下の改善には「鋼管杭圧入工法」など数種類の工法がありますが、いずれも大がかりな工事になります。（参照資料）「国土交通大臣の指定をうけた指定住宅紛争処理機関の技術基準」より　建物水平度は ●レベル１（瑕疵の可能性が低い）：３ｍｍ／１０００ｍｍ未満 ●レベル２（瑕疵の可能性がある）：３ｍｍ／１０００ｍｍ以上　　　　　　　　　　　　　　　　　６ｍｍ／１０００ｍｍ未満 ●レベル３（瑕疵の可能性が高い）：６ｍｍ／１０００ｍｍ以上